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住房公积金怎样贷款

2020-05-04 12:05:29 作者:都市网 阅读:74

简介 公积金贷款利息要比商业贷款低很多,所以很多人在贷款的时候都首选公积金贷款。那么到底公积金怎么样贷款呢?公积金贷款需要满足什么条件呢?

有的人奋斗了一辈子,只是想要买一套房子,但是现在房价越来越高,我们就算一辈子努力工作,也不一定能买得起房。不过现在随着贷款的兴起,人们买房也变得不是那么困难了。尤其是公积金贷款,比一般的商业贷款要划算很多,相同的贷款金额,但是要还的利息和贷款年限都要少很多,而且公积金贷款利息要比商业贷款低很多,所以很多人在贷款的时候都首选公积金贷款。那么到底公积金怎么样贷款呢?公积金贷款需要满足什么条件呢?接下来我们一起来了解一下。
住房公积金怎样贷款
公积金怎么样贷款?

1.贷款人在贷款的时候需要将贷款所需的个人贷款申请材料准备齐全,比如个人以及配偶的身份证、户口本,结婚证,购房首付款证明,购房合同,公积金据缴存证明等。在这些资料都准备好了以后就可以到公积金管理中心申请公积金贷款。

2.住房公积金管理中心在接收到贷款申请之后,会对申请人提交的申请材料进行初步审核,针对贷款人的贷款资格、贷款金额以及贷款年限等做一个判定,如果各个方面都符合贷款条件,那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》以及《抵押(反担保)合同》等文件,然后将申请人的申请资料全部交于担保中心。

3.担保中心对申请人进行审核,如果申请人符合担保条件,那么担保中心就会开具《担保申请审批意见书》。

4.申请人在担保中心审核通过之后,缴纳担保服务费,如果是是委托第三方办理公积金贷款业务的,那么担保的手续将由第三方代理并且代缴担保服务费。担保中心在申请人缴纳费用之后开具担保服务费发票,对审批后的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等文件加盖公章,审核之后的个人贷款资料将重新送往住房公积金管理中心。

5.贷款申请人凭借担保中心加盖公章的文件,支付了相关费用之后,贷款人就可以签合同了。公积金中心在收到公积金贷款的相关资料后,5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。

6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后,在1-2个工作日把资金打入贷款人指定的账户。

基本上公积金贷款就是这样的流程,公积金贷款是国家对我们的一种住房保障,通过国家、集体、个人三方共同承担,解决居民的住房困难问题。

那么公积金贷款能贷款多少呢?

1.根据还贷能力

公积金贷款额度是根据还贷能力来计算的,计算公式是贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

2.根据房屋的价格

所购买的房屋在90平方米以下的,要支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款的额度是不高于房子总价的80%,如果购买的房子面积超过90平方米,要支付不低于房子总价的30%的首付款,所能贷款的额度不会高于所购住房价款的70%。

3. 按账户余额

申请人的公积金账户余额对公积金贷款的额度也有一定的影响,在申请公积金贷款的时候,我们所能贷到的贷款额度不能高于职工申请公积金贷款时账户余额的10倍。如果是配偶住房公积金申请贷款的,账户余额则是申请人与配偶的住房公积金账户余额之和。

4.按最高限

如果是个人申请公积金贷款,那么贷款最高限额40万元,同时使用配偶公积金省内情的,那么贷款最高限额60万元。个人补缴公积金的,贷款最高额度将调整50万元,家庭补缴公积金的,贷款最高额度为70万元。实际上能贷多少还要以住房公积金中心核定的贷款额度为准,不过一般情况下,贷款的额度都不会超过房子总价的80%。

总的来说,公积金贷款相比商业贷款是比较适合我们的贷款方式,我们在办理公积金贷款的时候,首先要做好功课,准备好贷款所需要的各种资料,这样在具体办理的时候才不会做徒劳无用之功。以上就是我对公积金怎么贷款的回答,希望能帮到你。