南京房屋租赁登记备案证明办理流程

南京房屋租赁登记备案证明怎么办理?需要提供什么材料?南京房屋租赁登记备案证明在哪办理?要收费吗?

办理条件

1、签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。

2、转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。

特别提醒：小产权房(农村集体建设用地上建房)和公房承租户转租房屋不能办理登记备案手续。

办理材料

1、房屋所有权证或不动产权证复印件(查验原件);

备注：

①尚未办证的新购商品房，应提交商品房买卖契约(正本之第1、第2和最后一页)复印件(查验原件);

②出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明(原件);

③转租房屋的，还需提交产权人同意转租的书面证明(原件);

④尚未办证的继承、受赠、司法确权房屋，应提交有关公证书、判决书(调解书)等生效法律文书复印件(查验原件)。

2、房屋租赁合同(原件);

3、租赁双方当事人身份证明或者主体资格证明复印件;

备注：

①个人：居民身份证、护照、户口薄(未成年人)等有效证件(查验原件);

②单位：营业执照或组织机构代码证复印件;

4、委托书(出租方提供);

备注：

①个人：申请人不能亲自办理的，应提交书面委托书及受托人身份证复印件(查验原件);

②单位：应提交授权委托书(加盖单位公章)及经办人身份证复印件(查验原件) 。

办理流程

申请----受理审核----信息录入----出具登记备案证明

1、当事人提出申请并提交相关材料

2、房管部门受理审核

3、信息录入

4、对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具《房屋租赁登记证明》;

不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。

办理地点

市房地产市场交易管理中心

地址：鼓楼区华侨路35号二楼

电话：84722640

玄武区住建局

地址：珠江路330号二楼

电话：84663197

玄武区政府政务大厅

地址：珠江路455号

电话：83678201

秦淮区住建局

地址：瑞金路10号

电话：84630881

秦淮区朝天宫租赁服务站

地址：南台巷东2号

电话：84201428

建邺区政府行政服务中心

地址：雨润大街99号2号楼A厅

电话：87778342、87778548

建邺区江东管委会

地址：云锦路71号

电话：68523232

鼓楼区住建局

地址：云南路24号

电话：83328158

栖霞区住建局

地址：和燕路354号

电话：85319886

栖霞区仙林租赁管理站

地址：杉湖西路8号

电话：85863682

雨花台区行政服务中心

地址：竹影路5号1楼

电话：52867889

南京化学工业园区房产服务中心

地址：大厂新华西路328号

电话：57791277

江宁区住建局

地址：江宁区杨家圩2号

电话：69977113

浦口区房地产交易服务中心

地址：浦口区新马路54号

电话：58851824

六合区住建局

地址：六合区雄州东路1号

电话：57096220

溧水区房管所

地址：溧水永阳镇后巷10号

电话：57206181

高淳区房管所

地址：高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号

电话：56861537

办理时限及费用

办理时限

当场办结(特殊情况3个工作日)。

办理费用

(一)房屋租赁税收(由出租人承担)

1、个人出租房产(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)

税收综合税率为5%

2、单位出租房产

房产税：12%

营业税：5%

城建税：0.35%

教育附加税：0.15%

地方教育附加税：0.1%

印花税：0.1%

共计：17.7%

备注：

(1)承租人转租房产的，纳税手续齐全免征房产税。

(2)印花税按房屋租赁合同所记载的租金金额一次性全额征收。

(二)房屋租赁手续费

免收

注：自2015年11月1日起，全国统一取消和暂停征收37项行政事业性收费。在住房城乡建设部门类别中，房屋租赁手续费取消。

以前要收取的手续费为：住宅租赁每件100元;非住宅租赁面积在1000平方米以下每件200元，面积在1000平方米以上每件300元。(由出租人承担)